Siedlungsleitbild und Ortsplanung Willisau

Wir begleiten die Stadt Willisau seit mehreren Jahren als Ortsplaner. Die Gesamtrevision der Nutzungsplanung startete im Herbst 2014 mit der Erarbeitung des Siedlungsleitbildes.

Ausschnitt Quartieranalyse Schallerhusmatt

Die Gesamtrevision gliedert sich in drei Phasen:

• ​Phase 1: Siedlungsleitbild                                                             Erarbeitung Siedlungsleitbild:     November 2014 - 2015            Öffentliche Mitwirkung:                 Sommer 2015                        Beschluss Stadtrat:                          Frühjahr 2016 ​
• Phase 2: Ortsplanung                                                                Erarbeitung Nutzungsplanung:   2015 - 2016​ ​
• Phase 3: Verfahren                                                                      Öffentliche Mitwirkung:                 Sommer 2016                       Vorprüfung:                                      Juli 2016 – Oktober 2017      Öffentliche Auflage:                       März 2018​ ​​ ​​ ​

Spezifische Aufgaben während der Erarbeitung der Gesamtrevision:

• Erarbeitung der Siedlungsentwicklungsstrategie und Darstellung im Siedlungsleitbild
• Anpassung der Ortsplanung an das revidierte PBG. Im speziellen:      - Systemwechsel Bau- und Nutzungsmasse: Umstellung von AZ und Geschossigkeit auf ÜZ und Gesamthöhe. Dies erforderte die komplette Überarbeitung des Zonenplans auf Basis einer umfassenden Siedlungsanalyse                                                                    - Ausscheidung neuer Zonen: Verkehrszone, diverse Grünzonen, Freihaltezonen                                                                                                  - Überprüfung aller Sondernutzungspläne. Nach Möglichkeit Aufhebung und Überführung in den Zonenplan
• Schaffung der Voraussetzungen für eine qualitative Innen-entwicklung an geeigneten Orten
• Neue Regelungen im Bau- und Zonenreglement zu verschiedenen Zonen, Abstimmung Siedlung und Verkehr
• Projektspezifische Um- und Einzonungen
• Ausscheidung des Gewässerraums nach GSchV
• ​Anpassung weiterer Planungsinstrumente: Erschliessungs- und Verkehrsrichtplan

Ansicht Stadt Willisau

Entwicklungsstrategie im Siedlungsleitbild

Bild oben: Visualisierung und Nachweis Quartierverträglichkeit
Bild links:  Ausschnitt aus der Quartieranalyse